请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
切换风格
深圳市小产权房网 首页 资讯话题 查看内容

小产权房有没有绿本,跟之前的绿本房有哪些区别

时间 : 2019-11-30 18:45

作者 : 王义

 查看 : ( 17 )  评论 : ( 0 )

摘要 : 说起小产权房,我们并不陌生,小产权房虽然一直受到政府的打压和房产市场的不认可,买卖交易和经营状态也一直处于半阳光半地下,然而即使这样,小产权房还是以飞快的速度霸占了房产市场的半壁江山。与此同时,除了拥 ...

本文由深圳市小产权房网撰写,转载请注明出处

说起小产权房,我们并不陌生,小产权房虽然一直受到政府的打压和房产市场的不认可,买卖交易和经营状态也一直处于半阳光半地下,然而即使这样,小产权房还是以飞快的速度霸占了房产市场的半壁江山。与此同时,除了拥有红本的商品房,近年来更开始频繁的听到绿本房一词,那么,绿本房指什么呢?小产权房又是否有绿本?和之前的绿本房有什么区别?


很多人都有疑惑,为什么有的家庭房产证是红色的,而有的则是绿色的,颜色不一样,难道性质也有区别吗?

绿本房产证的全称是《房地产所有权证》,也叫做产权证明,针对的是那些非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房。不同于红本房的房子产权和地皮都是为你所有,如果你拿的是绿本房,那么这套房子在法律上就并不是属于你的,且还属于很多人。这种绿本的房产证只包含了房屋的使用权,但土地所有权不属于房主,而是属于国家,同时,虽然绿本能证明房子的使用权在你,但房主没有拿去买卖的权利。


那小产权房有绿本吗?一部分是有的。绿本房不单纯是指小产权房,同样的,也不是所有的小产权房都属于绿本房。

1998年前在村集体用地,经过正规报建手续建起来的统建楼,即会有绿本房产证,由国土局颁发,有备案,但不可以过户,拥有绿本的小产权房也不能进行买卖,否则就是违法行为。绿本房在这一方面可以看做是一层限制,不同于商品房可以上市交易,绿色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让,不仅不能作为商品上市交易,更不能进行转移,过户或是抵押。

当然,小产权房除了一部分拥有绿本,不能进行买卖过户等交易或是转移等行为,其他一类的小产权房还是和绿本房有区别的。

小产权房的村委股份公司也经常会颁发一个“绿本”,但这个“绿本”,和正经意义上的绿本完全不同。这种“绿本”没有在国土局备案,所以并不是真正的绿本,也只是拥有一个“绿本”的名称,除此之外,还可以更名过户,所以其实在性质上,基本等同于没有绿本的房屋。

且这种“绿本”房的绿本,只是一个使用权证,如果私下交易,是可以去该房子所属的村委股份公司进行更名,并撤销原业主所有档案的。而若是二手房交易,只要是经过正规报建,在村集体用地建起来的统建楼,也都可以通过村委股份公司颁发的这种“绿本”,去村委股份公司更名并撤销原业主本身的档案。


不仅红本房和绿本房差别很大,部分小产权房也和绿本房存在一定程度的不同,如果你购买的小产权房是绿本的,那么不仅不能进行二次过户,更不能抵押或是转让,所以我们要在购买小产权时也要留意,选到和自身情况吻合的房屋。

更多小产权房相关信息请进入深圳市小产权房网:http://www.szsxcqf.com


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
分享到:

相关阅读

猜您喜欢