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小产权房和深圳商品房这几年的房价涨幅对比

时间 : 2019-7-30 19:17

作者 : oy2019

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摘要 : 深圳自改革开放后的几十年的时间里,房价如猛虎一般,在近年内更是位居我国前三,和北京上海平起平落,掀起一阵阵的巨浪。不仅商品房的房价高涨,小产权房的房价也随着经济文化的发展一同上涨。那么,小产权房的房价 ...

  深圳自改革开放后的几十年的时间里,房价如猛虎一般,在近年内更是位居我国前三,和北京上海平起平落,掀起一阵阵的巨浪。不仅商品房的房价高涨,小产权房的房价也随着经济文化的发展一同上涨。那么,小产权房的房价和商品房的房价之间有联系吗?近几年的涨幅对比又如何?


  众所周知,小产权房是以自身远低于商品房的价格打出的一片天地,而它的房价也始终保持在商品房房价的二分之一或三分之一的水平上。

  深圳作为大湾区三大核心城市之一,是出了名的发展快,也因此对外来人口的吸引力非常强,但深圳面积的有限直接导致了房子满足不了需求。在深圳没有买房的人占到了40%左右,人口的不停涌入,密度增大,更是争着抢着买房,供不应求是房价上涨的主要因素。

  同时,社会总产值增加,2000年全中国的GDP为1.1万亿元,到了2016年全国的GDP已经上涨到了11.16万亿元,近乎增长了十倍之多。经济收入增长,自然会导致工价上涨,不管什么商品的原料、生产、运输、储存以及搬运都是需要人去操作的,制造费用的上涨也是房子价格上涨的直接因素。


  正是这些因素,使得深圳现在商品房价高,政策严,即使拥有了足够的资金,还有限购这一条约束,但也正是商品房房价的上涨带来的这些更加严苛的购买条件,让深圳的小产权房更加炙手可热,不限购,便宜实惠,越来越多的人转战小产权房,需求增大,资源有限的情况下,小产权房的房价自然而然也涨了。

  那么小产权房和商品房之间的涨幅对比又如何呢?

  数据显示,在2006年到2016年的十年中,深圳商品房的房价从不到1万元/平到5万多/平,小产权房则从三四千每平到一万多每平。神奇的是,小产权房价格跟随上涨的同时,一直与商品房的房价保持在同一比例,商品房翻倍,小产权房也翻倍,商品房涨幅为1.5倍,小产权房涨幅也在1.5倍左右,十年间,虽然商品房和小产权房的房价都上涨了很多,但两者的比例只有较小的波动。十年前,深圳小产权房房价就在商品房房价的二分之一到三分之一之间,十年后,小产权房的房价仍然保持在商品房房价的二分之一和三分之一之间。


  由此可见,深圳的小产权房虽然相比商品房便宜了一半多,但也处于逐年上涨的趋势,今天的你会觉得小产权房房价还很便宜,但可能几年之后,要支付一套完整的小产权房会变得吃力,更不用说那时的商品房房价又是何种恐怖的水平。所以,如果的你并没有充足的资金可以支付商品房,而又想在深圳安家,那么尽早买一套小产权房是很明智的选择,毕竟谁也不知道明天的房价又会如何。



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