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深圳小产权房旧改拆迁,深圳非原地居民住户有赔偿吗?

时间 : 2019-7-28 15:38

作者 : oy2019

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摘要 : 在深圳小产权房有三种类型:第一种:村集体组织在村集体用地上建设的统建楼。第二种:一户一栋上原村民超建和加建的楼层。第三种:外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

    在深圳小产权房有三种类型:第一种:村集体组织在村集体用地上建设的统建楼。第二种:一户一栋上原村民超建和加建的楼层。第三种:外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

    目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。

    由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,应积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。


    作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。

深圳小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况:

    第一种小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,深圳80、90年代由村集体建造的房屋大都属于此类。但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

    由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

    第二种是本地居民,那么对于非本地村民的小产权房的拥有者,该如何维护自己的权益?

    其实在拆迁过程中实际使用人是有权力的。但是现在深圳市拆迁发生了一个根本性的改变,2012年深圳市政府只跟村集体谈,谈完以后村集体再和原住民谈。如果你是购买了原住民的房,你是没资格跟政府谈。首先,你要保证留好交易凭据,你要保证占有权,它能保证你和房子有实际使用关系。

    深圳的小产权是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳4亿平方小产权,占所有住房面积的60%,要么都不赔,要么都赔,其实也不用太过担心!




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