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什么是军产房?

时间 : 2019-7-24 22:27

作者 : oy2019

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摘要 : 军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。

    军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。

    在正常情况下,同一片区的军产房价格相对较同一片 区的商品房低。购房手续,过户手续相对简单,仅需缴纳较少过户费。由于军产房不属于商,故无需缴纳任何税费,自然也无发票可开具,一般情况下只有合同及收据。除了产权的性质不同以外,其余和商品房无太大出入。
军产房可注册办公。军产房的质量各有不同,也有很好的军产项目,同样也有豆腐渣工程,具体的可以看毛坯房,通常毛坯房是检验品质的最佳办法.单纯考虑居住,而不考虑下一代教育问题或产权问题,可以考虑军产房。需要考虑下一代上学,或者产权问题,想得到更多保障,建议考虑商品房。军产房因产权性质问题所产生的纠纷,地方法院不予受理,而产权性质以外的一般问题,法院予以接纳。

    军产房的土地性质为划拨用地,也就是说,土地是国家根据土地管理法无偿提供给军队使用的,而商品房的土地属于出让用地,是需要缴纳土地出让金的,即有偿使用。这就是两者明显的区别,当然,按照国家有关规定,划拨用地在履行一定的审批程序、补缴土地出让金后可以变更为出让用地,因此,其土地性质就会发生改变。按照,军队有关文件规定,出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。也就是说,军产房现有住房出售,审批权在军区级的后勤部,这个跟商品房交易是完全不同的,商品房交易属于登记备案,且该登记备案的权限是房地产行政主管部门。因此,购买军产房,必须由军区级的后勤部审批后才可以进行,否则,未经批准擅自出售军队现有住房,增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人。
 

    依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。而相关军产房交易合同,可能因为没有经过前述程序而被认定为无效。另外,军产房的购房条件和对象也是有严格限制的,基本上,购房对象是军队人员或者其配偶和子女,而非普通的非军人。很多人知道,小产权房或者军产房的价格低于商品房的价格,但是户型和质量也不见得相差多少,但是,不符合购买军产房条件的个人购买军产房是有较大风险的,且,军产房银行是不接受抵押的,也就是除了个人冒着军产房无法过户或者买卖合同无效的情况下,还必须一次性付款,至少不能办理银行按揭贷款手续。那么,享有军产房的业主,是否能够出售军产房呢?根据有关规定,按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房,购房者拥有全部产权;需要上市交易的,实行准入制度,在同等条件下,原售房单位有优先购买权;所得售房款,在补交土地使用权出让金或所含土地收益,以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后,其余收入归个人所有。

    由此,可见,军产房一定程度上可以上市交易出售给非军人或军人家属,只不过,其交易类似于经济适用房或者房改房的操作。此外,军产房的物业管理,也是以军队的有关文件为准,并不适用商品房的物业管理的有关规定。


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